본문바로가기

리츠설립, 인가 등

  • Home
  • 업무분야
  • 리츠설립, 인가 등

법무법인 한울은 REITs(Real Estate Investment Trust: 부동산 투자회사)
설립 및 인가부터 권리조사, 투자계약, 관련 등기 등의 법률 서비스를 빠르고 완벽하게 제공합니다

REITs의 개념

다수 투자자들로부터 자금을 모집하여 부동산이나 관련 대출, 유가증권 등에 투자하고 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접 투자 기구입니다. 자기자본(equity)을 공모로 모집하여 대출금(debt)을 포함한 투자금을 실물부동산, 부동산 유가증권 등에 투자·운용하는 부동산투자회사 또는 신탁을 지칭합니다.

다수 투자자 발생 주식 총수의 30% 이상 일반 공모
부동산투자 총자산의 70% 이상
투자자 배당 배당 가능이익의 90% 이상 배당의무
[1960년 미국에서 최초로 구조화]
[REITS 개념도]
우리나라의 부동산 투자 회사 종류

우리나라 부동산 투자회사 종류는 위탁관리 REIT, 기업구조조정 REIT (CR-REIT; Corporate Restructuring-REIT)로 구분

구분 자기관리 위탁관리 기업구조조정
도입시기 2001년 2004년 2001년
구조 실체형(자산운용인력 상근) 명목형(자산운용은 AMC 위탁) 명목형(자산운용은 AMC 위탁)
투자대상 부동산 부동산 기업구조조정용 부동산
최저자본금 70억원 50억원 50억원
개발사업 투자 총자산 30%이내 총자산 30%이내 총자산 30%이내

개발전문 REIT는 개발사업에 100% 투자하는 REIT로 [개발전문 가기관리], [개발전문 위탁관리] 형태로 설립 AMC는 Asset Management Company의 줄임말로 자산관리 회사를 의미

REITs 사업구조

주식발행을 통한 부동산 운용 및 개발
부동산 투자회사의 구조

1) 자기관리 부동산 투자회사의 구조 자산운용 전문인력 5인 이상을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자신의 투자 ·운용 등을 직접 수행하는 실체형 회사를 말합니다.

자기관리리츠의 구조

2) 위탁관리 부동산 투자회사의 구조 자산의 투자 ·운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사로서 상근 임 ·직원이 필요없는 명목형 회사입니다.

3) 기업구조조정 부동산 투자회사의 구조 위탁관리 부동산투자회사와 동일한 구조이나 투자대상 부동산이 기업구조조정용 부동산으로 한정됩니다.

위탁 / CR리츠의 구조

리츠설립 / 인가 / 자금조달

영업인가 등 업무 처리절차 흐름도

영업인가 절차

발기 설립 절차

법인격등 설립 절차와 요건

리츠의 자금조달